上場企業が運営する信頼の不動産クラファン
東証スタンダード上場企業である穴吹興産株式会社が、不動産クラウドファンディング「Jointo α」を2019年にスタートしました。
上場企業が運営するという信頼感と実績から、多くの投資家に支持されています。
穴吹興産は、「アルファマンションシリーズ」という新築分譲マンションのブランド展開で知られる企業ですが、単なる分譲にとどまらず、不動産を活用した収益事業にも力を入れています。
穴吹興産(8928)は株式に上場しています。
そんな同社が運営する「Jointo α」は、信頼性と安定性を兼ね備えた不動産クラファンとして今、注目を集めています。
今は個人投資家にも身近になった不動産クラウドファンディングですが、上場企業が直接運営するサービスはまだ少なく、信頼性の高さからも「Jointo α」はこれからさらに“バズる”ことが予想される爆益クラファンと言えます！
第1号ファンドは必ず成功させたい注目案件
不動産クラウドファンディングにおいて、第1号ファンドは特に成功が期待される案件です。
運営側としてもサービスの信頼性を確立するため、最優良の物件を選び、安定した収益を生み出してくれることが多いです。
実際に、他の不動産クラウドファンディングでも、第1号ファンドは予想利回りを大幅に上回る結果を出している事例が多く見られます。
例えば、同様に注目を集めた不動産クラファン「COZUCHI」では、運用中の年利が9%から最終的には63%に化けるという大成功を収めた例があります。
このように、第1号ファンドは投資家にとって爆益を狙いやすいチャンスとも言えるのです。
「Jointo α」でも第1号ファンドがリリースされるので、先行者利益が得られるチャンスだと思います！
しかも今なら登録だけ、アマギフ1000円分が全員にもらえます！
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運営会社：穴吹興産株式会社
東証スタンダード上場企業である穴吹興産株式会社が、不動産クラウドファンディング「Jointo α」を2019年にスタートしました。
上場企業が運営するという信頼感と実績から、多くの投資家に支持されています。
以下に会社概要とクラファン実績についてまとめてみたました。
会社概要
- 香川県高松市に本社
- 「アルファマンションシリーズ」のマンション分譲が主事業
- 全国で賃貸マンション・ホテルの自社開発も積極的
クラウドファンディング実績
- 2019年から「Jointo α」を開始
- 区分マンション、ホテル、商業施設など30件以上のファンド組成
- 過去5年間で元本割れ・配当遅延なし
過去5年間で元本割れ、配当遅延ないのはさすが上場企業だと言えますね！
第1号ファンドの3つのポイント
以下に第1号ファンドの3つのポイントについて解説していきます！
1. 厳選された物件
穴吹興産が全国から優良物件を選定しています。
立地・設備にこだわり、稼働率の安定した物件を投資対象としています。
2. 不動産管理の手間不要
投資家が直接不動産を所有せず、穴吹興産がSPCから委託を受けて管理・運営します。
3. 少額投資可能
10万円から投資可能。
一般的な不動産投資(1000万円以上〜)と比べ、低い初期投資で投資できます。
第1号ファンドの4つの特徴
第1号ファンドの4つの特徴について以下にまとめました。
1. 投資期間3年・分配金
元本償還時だけでなく、運用期間中にも分配金を受け取れます。
2. 先着順受付・出資額上限なし
これまでの抽選方式から変更し、先着順なので投資意欲の高い投資家のニーズに応えます。
3. 投資利回り：年利5.0％
預金・国債より高い利回りを提供します。
4. リスク対策：優先劣後方式など
以下にリスクについて詳しくまとめました。
元本割れとは
投資期間満了時に返却される金額が、当初のお預かり金額を下回り、損失が発生することを意味します。
SPC型アルファアセットファンド1号は投資商品となるため、下記の投資リスクが考えられます。
SPC型アルファアセットファンド1号の主な投資リスク
- 不動産価格変動リスク
- 家賃収入変動リスク
不動産評価下落リスク
不動産価格変動による損失は穴吹興産の出資分から負担します。
家賃収入減少リスク
賃貸収入減少時も、優先劣後方式により投資家の分配金を優先してくれます。
優先劣後方式について
優先劣後方式とは、投資家の出資金額を“優先出資”、不動産クラウドファンディング事業者の出資金額を“劣後出資”として区切り、ファンドに損失が発生した場合は、まず劣後出資により補填する方式を意味します。
この方式により、投資家の元本割れや損失リスクが低減されます。
不動産評価下落リスクへの対応
不動産価格変動により損失が発生した場合、アナブキ興産の出資金額内で負担します。
例えば、投資した不動産価格が投資期間中に取得価格より下落した場合、負担は劣後出資の範囲内に限られるので、投資家の元本割れは発生しません。
家賃収入減少リスクへの対応
賃借人が退去した場合、当初見込まれていた家賃収益が得られず、全体の運用益が減少することがあります。
その場合も優先劣後方式により投資家の分配金が優先されます。
たとえ全体の運用益が減少しても、家賃減少分をアナブキ興産の出資金額の範囲内でカバーした場合は、投資家の収益は守られます。
これまでの実績
SPC型アルファアセットファンド1号では、不動産評価下落による元本割れの実績はございません。
これは穴吹興産の負担方針と優先劣後方式の有効性の証拠だと思います。
5. 収益性より安定性を重視
第一号ファンドは収益性よりも安定性を重視した投資商品です。
- リスクを積極的に取る高収益商品ではない
- 投資リスクの安全性に重点
- 普通預金並みの低リスクではないが、できる限りリスクを抑えた資産運用
不動産クラウドファンディングには、高利回りの商品も存在しますが、SPC型アルファアセットファンド1号は収益性よりも安定性を重視した商品です。
他の高利回り商品との比較
投資商品には株式や現物不動産など、リスクを許容しながら高利益を目指すものがあります。
不動産クラウドファンディングでも、投資利回りが10％以上を謳う商品はありますが、高利回りである分、投資リスクも高くなります。
SPC型アルファアセットファンド1号は、高収益を追求する商品ではなく、リスクの低減に重きを置いています。
普通預金や定期預金ほどの低リスクではないものの、出来る限りリスクを抑えたい堅実な投資家におすすめの設計となっています。
この商品が適している方
「預金の利息では物足りないけれど、本格的な投資は少しハードルが高い」と感じる方にピッタリの選択肢です。
第1号ファンドは、安定した運用を目指す投資家におすすめです。
具体例：投資シミュレーション
投資額別の分配金シミュレーション
投資額別の分配金シミュレーションについてまとめました！
- 具体的な金額と想定される分配金の詳細を提示
- ※分配金は源泉徴収額（20.42％）控除後
- ※シミュレーションであり、将来の成果を保証するものではありません
まとめ
ジョイントαに投資すべき理由を以下にまとめました
①上場企業運営の信頼性
東証スタンダード上場の穴吹興産株式会社（8928）が運営する不動産クラファン「Jointo α」は2019年開始以来、多くの実績と投資家に支持されていること。
②第1号ファンドに注目
優良物件を選定し、安定した収益を目指す。第1号ファンドは他サービスでも高い成功率を誇ること。
③登録特典あり
今なら登録でアマゾンギフト券1,000円分を全員プレゼント中であること。
上記の内容からジョイントαに登録することをおすすめします。
登録はたった5分で終わるので、今の内に先行者利益をゲットしておきましょう！
ただしiPhoneユーザーは登録時に以下の注意点があります！
①ここをタップ (アマギフ適用されます。)
②右上の『・・・』をタップ
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これからも投資の情報について発信していきますね！
ではまた〜！
